Арендные и кредитные каникулы – кому положены и как использовать


14.04.2020

Кредитные каникулы для бизнеса

Что это?
Заемщик получает отсрочку на все платежи по кредиту на срок до 6 месяцев. В это время банк не начисляет штрафы и пени, не вправе требовать досрочного погашения кредита, обращать взыскание на залог или требовать выплат от поручителя.

Кто может воспользоваться?
Малые и средние предприятия, работающие в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса (согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» (вместе с  «Правилами предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов»)). До 30 сентября 2020 года они могут обратиться в свой банк для предоставления кредитных каникул.

Как это работает?
Каникулы распространяются на любые кредитные договоры и договоры займа, заключенные до 3 апреля 2020 года. Банк пересматривает график платежей и сдвигает срок возврата займа.
Кредитор обязан сообщить заемщику о предоставлении каникул в течение 5 дней с момента обращения.
Заемщик может гасить кредит и в период каникул. А вот получать деньги по открытой кредитной линии в этот период нельзя.
После окончания кредитных каникул заемщик возобновляет оплату кредита на прежних условиях без каких-либо повышенных платежей.

Чем регулируются?
Кредитные каникулы для бизнеса регулирует Федеральный закон от 03.04.2020 № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа». Он предусматривает также особый механизм кредитных каникул для ИП, имеющих потребительский кредит, вне зависимости от отрасли. Однако сумма кредита лимитирована (300 000 руб.).

Арендные каникулы в связи с коронавирусом

Что это?
Это особые меры, принятые в рамках чрезвычайных условий.
Арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы на период до 1 октября 2020 года. Арендатор может обратиться и за отсрочкой арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года.

Кто может воспользоваться?
Организации или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики по договорам аренды за нежилые помещения, заключенным до принятия в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Как это работает?
Арендодатель обязан в силу закона (Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить с ним допсоглашение к договору аренды.
Отсрочка по оплате предоставляется с даты введения режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) до 1 октября 2020 года. При этом:
– в период режима повышенной готовности (ЧС) арендатор оплачивает только коммунальные услуги или содержание имущества;
– после окончания режима повышенной готовности (ЧС) до 1 октября 2020 года арендатор оплачивает 50 % арендной платы.

Вопрос погашения долга, который образовался в период отсрочки, должен быть урегулирован в допсоглашении.
Обязательные требования к уплате долга:
– начало уплаты задолженности – не ранее 1 января 2021 года;
– периодичность уплаты – равными платежами не чаще одного раза в месяц;
– размер одного платежа – не более половины месячной платы по договору аренды.

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Региональным и муниципальным властям рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, поддержку в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю.

Чем регулируются?
Арендные каникулы в связи с коронавирусом регулируют:

  • Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»;
  • Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» – о заключении допсоглашений к договорам аренды госимущества для малых и средних предприятий;
  • Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Скачайте упомянутые в статье документы.

X

2 способа получить документы


Вы можете сейчас бесплатно
скачать документы

Скачать документы

или
открыть бесплатный доступ
к справочной правовой системе КонсультантПлюс и сервисам нашей компании на 2 дня

Открыть доступ

X

2 способа получить документ


Вы можете сейчас бесплатно
скачать документ

Скачать документ

или
открыть бесплатный доступ
к справочной правовой системе КонсультантПлюс и сервисам нашей компании на 2 дня

Открыть доступ

btn btn-default btn-access-test
X

2 способа получить документ


Вы можете сейчас бесплатно
скачать документ

Скачать документ

или
открыть бесплатный доступ
к справочной правовой системе КонсультантПлюс и сервисам нашей компании на 2 дня

Открыть доступ

btn btn-default btn-access-test
X

2 способа получить документ


Вы можете сейчас бесплатно
скачать документ

Скачать документ

или
открыть бесплатный доступ
к справочной правовой системе КонсультантПлюс и сервисам нашей компании на 2 дня

Открыть доступ

btn btn-default btn-access-test
X

ПРОТЕСТИРУЙТЕ СПС КОНСУЛЬТАНТПЛЮС
И УСЛУГИ НАШЕЙ КОМПАНИИ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Получите бесплатно полный доступ к Системе КонсультантПлюс,
воспользуйтесь сервисами компании и узнайте о преимуществах работы с нами
до приобретения СПС!